Immobilier · Saint-Martin-de-Crau

Vendre votre maison au Mas Boussard, le quartier familial de Saint-Martin-de-Crau

Deux maisons de même surface, à quelques mètres l’une de l’autre, peuvent aujourd’hui ne pas valoir le même prix au Mas Boussard. Rénovation, DPE, jardin ouvert sur la Chapelette ou maison mitoyenne : dans ce quartier que je connais bien et où j’ai réalisé plusieurs ventes, il faut raisonner rue par rue, et maison par maison.

Le plan d'eau de la Baisse de Raillon, près du Mas Boussard à Saint-Martin-de-Crau

Chemin de promenade le long de l'eau près du Mas Boussard, Saint-Martin-de-Crau

Où se situe le Mas Boussard à Saint-Martin-de-Crau ?

Au sud-ouest de la ville, proche du centre

Le Mas Boussard se trouve au sud-ouest de Saint-Martin-de-Crau. Le secteur est délimité par l’avenue de la République et l’avenue Marcel Pagnol, et traversé par la rue d’Arlatan. C’est un quartier résidentiel relativement proche du centre-ville, qui bénéficie pourtant d’un environnement plus calme et plus végétalisé.

La roubine de la Chapelette, au fond du jardin

La roubine de la Chapelette est longée par un petit chemin très fréquenté par les habitants. Certaines propriétés y ont même un accès direct depuis le jardin. Le cheminement permet notamment de rejoindre le secteur du skatepark, à pied, sans prendre la voiture.

🔍 Mon analyse : une maison dont le jardin donne directement sur la Chapelette, avec une vue plus ouverte et un accès immédiat à la promenade, ne procure pas la même sensation qu’une maison mitoyenne des deux côtés, quelques rues plus loin. C’est exactement le genre de particularité qu’un prix moyen au mètre carré ne sait pas traduire.

Un quartier pensé pour les familles

L’école, les courses et un square à deux pas

C’est probablement le premier atout du Mas Boussard : tout le quotidien est à proximité. On y trouve le centre commercial Intermarché, l’école maternelle Marcel-Pagnol et un petit square avec des jeux pour les enfants.

La Baisse de Raillon, un grand parc de loisirs voisin

Le vrai plus se trouve dans les espaces verts tout proches. Le parc de loisirs de la Baisse de Raillon s’étend sur environ 7 hectares, avec une vocation clairement familiale, sportive et paysagère : espaces de promenade, jeux, équipements sportifs, et un circuit d’environ 2,5 km autour du plan d’eau. Le parcours s’inscrit le long de la Chapelette, et la commune y organise régulièrement des manifestations familiales : c’est devenu un vrai lieu de vie pour les Saint-Martinois.

À proximité, on retrouve aussi le skatepark, très fréquenté par les jeunes et les familles, le golf situé à la Baisse de Raillon et un parcours de santé apprécié des marcheurs et des sportifs.

👣 Expérience vécue : école, jeux, promenade, skatepark, équipements sportifs et grands espaces verts : c’est un secteur où l’on imagine facilement une vie de famille tournée vers l’extérieur, et c’est souvent ce que les acquéreurs viennent y chercher.

Des rues qui racontent la Provence

Comme dans d’autres quartiers de Saint-Martin-de-Crau, les noms de rues donnent une identité au Mas Boussard. Beaucoup rendent hommage à des écrivains, des artistes et des personnalités, avec une présence marquée des grandes figures de la culture provençale : Folco de Baroncelli, figure emblématique de la Camargue, Joseph d’Arbaud, écrivain et poète provençal, Théodore Aubanel, l’une des grandes figures du Félibrige, ou encore Henri Bosco.

À leurs côtés, de grands noms des arts : rue Paul Cézanne, rue Paul Gauguin ou rue Charles Gounod. Cela donne au quartier une petite identité culturelle, avec un lien fort à la Provence, à la Camargue, aux arts et aux lettres.

Un quartier issu du développement pavillonnaire des années 1970

L’essor de Fos-sur-Mer

Pour comprendre le Mas Boussard, il faut replacer sa construction dans l’histoire de la ville. Saint-Martin-de-Crau a connu une très forte période de développement à partir des années 1970, avec l’essor de la zone industrielle et portuaire de Fos-sur-Mer et l’arrivée de nouvelles populations. C’est à cette époque que le parc pavillonnaire de la commune s’est considérablement développé.

Des maisons qui ont vécu

Le Mas Boussard appartient à cette génération de quartiers résidentiels : on y trouve aujourd’hui des maisons familiales qui ont évolué, ont été rénovées ou agrandies au fil des propriétaires. C’est très différent de quartiers récents comme les Hauts de la Laure ou les Jardins de la Laure. Ici, la valeur d’une maison dépend beaucoup de ce qui a été fait depuis sa construction.

Certaines maisons ont été entièrement rénovées, avec une bonne performance énergétique, des extérieurs aménagés et parfois une piscine. D’autres demandent encore des travaux : décoration, menuiseries, isolation, chauffage, pièces d’eau, cuisine, ou simplement un rafraîchissement. Ces différences se retrouvent évidemment dans les prix de vente.

Ce qui fait vraiment la valeur de votre maison ici

Ne pas raisonner uniquement au prix au mètre carré

Au Mas Boussard, comme dans beaucoup de quartiers construits à cette époque, je déconseille de raisonner uniquement au prix au mètre carré. Deux maisons de même superficie, situées à quelques mètres l’une de l’autre, n’ont pas la même valeur selon leur DPE, leur rénovation, leur terrain ou leur piscine.

Mes dernières ventes dans le quartier se situent entre 2 500 et 2 800 € du mètre carré. Une maison bien entretenue, offrant de bonnes prestations et correctement positionnée en prix trouve rapidement son marché. À l’inverse, j’ai aussi accompagné la vente d’une maison autour de 2 500 € du mètre carré, sur laquelle davantage de finitions et d’améliorations restaient à prévoir.

🔍 Mon analyse : entre 2 500 et 2 800 € du mètre carré, il n’y a pas seulement une différence de rue ou de date de vente. Il faut regarder la qualité réelle du bien proposé.

Les critères que je regarde lors d’une estimation

Quand je réalise une estimation immobilière au Mas Boussard, je regarde bien sûr la surface habitable et le terrain, mais aussi la qualité de la rénovation, la note DPE, les prestations, la piscine lorsqu’il y en a une, l’implantation de la maison, son exposition, son environnement et les travaux qui restent éventuellement à prévoir.

Je regarde aussi ce qu’aucun algorithme d’estimation ne connaît vraiment : la situation précise de la maison dans le quartier. Une maison ouverte sur la Chapelette, une maison entièrement rénovée avec piscine ou une maison qui demande encore des améliorations ne s’estiment pas de la même manière.

Le point à connaître : l’assainissement des maisons anciennes

Sur certaines maisons anciennes du secteur, les acquéreurs peuvent découvrir des installations ou des branchements d’assainissement qui ne répondent plus aux prescriptions actuelles. Le mot « non conforme » peut inquiéter lorsqu’il apparaît sur un diagnostic.

Pourtant, il faut toujours regarder précisément la nature de la non-conformité. Sur un lotissement construit dans les années 1970, certaines installations ont simplement été réalisées selon les règles et les techniques de l’époque. Cela ne signifie pas automatiquement que la maison présente un défaut majeur.

👣 Expérience vécue : dans ce type de situation, mon rôle est de faire expliquer précisément ce qui est relevé, d’identifier les éventuels travaux demandés et leur coût, plutôt que de laisser un acquéreur s’inquiéter à la simple lecture du mot « non-conformité ». Une non-conformité mineure et une installation qui nécessite des travaux importants sont deux situations très différentes.

Un habitat appelé à continuer d’évoluer

Le Mas Boussard est aujourd’hui identifié dans les réflexions locales sur l’amélioration de l’habitat privé, avec des enjeux de rénovation énergétique et d’adaptation des logements anciens. C’est logique pour un quartier de cette génération : les maisons ont souvent de belles bases, des jardins et des volumes intéressants, mais leur niveau de confort varie énormément selon les rénovations réalisées. Pour un propriétaire, investir intelligemment dans la rénovation énergétique et la qualité des prestations peut devenir un vrai levier de valorisation à la revente.

En résumé

Le Mas Boussard est un quartier résidentiel du sud-ouest de Saint-Martin-de-Crau, entre l’avenue de la République et l’avenue Marcel Pagnol.
C’est un quartier familial : Intermarché, école maternelle Marcel-Pagnol, square, skatepark et parc de la Baisse de Raillon à proximité.
La roubine de la Chapelette et son chemin de promenade sont un vrai atout, surtout pour les maisons qui y donnent directement.
Construites à partir des années 1970, les maisons ont évolué très différemment selon les propriétaires.
Les dernières ventes se situent entre 2 500 et 2 800 € du mètre carré, selon l’état, le DPE et les prestations.
Une non-conformité d’assainissement doit être expliquée et chiffrée, pas subie.

Questions fréquentes

Où se situe le quartier du Mas Boussard ?

Au sud-ouest de Saint-Martin-de-Crau, entre l’avenue de la République et l’avenue Marcel Pagnol, traversé par la rue d’Arlatan. Il est proche du centre-ville tout en restant calme et végétalisé.

Le Mas Boussard est-il adapté aux familles ?

Oui, c’est l’un de ses grands atouts : l’école maternelle Marcel-Pagnol, l’Intermarché et un square sont à proximité, tout comme le skatepark, le parcours de santé et le parc de loisirs de la Baisse de Raillon.

Quel est le prix au mètre carré d’une maison au Mas Boussard ?

Mes dernières ventes se situent entre 2 500 et 2 800 € du mètre carré. L’écart dépend surtout de l’état de rénovation, du DPE, des prestations, du terrain et de la présence d’une piscine.

Une maison des années 1970 se vend-elle bien ?

Oui, à condition d’être correctement positionnée en prix. Une maison bien entretenue et rénovée trouve rapidement son marché ; une maison qui demande des travaux doit être estimée en tenant compte de ces travaux.

Une non-conformité d’assainissement bloque-t-elle la vente ?

Pas forcément. Il faut regarder précisément ce qui est relevé : une installation réalisée selon les règles de l’époque n’est pas un défaut majeur. L’important est d’identifier les éventuels travaux et leur coût pour rassurer l’acquéreur.

Une maison au bord de la Chapelette vaut-elle plus cher ?

Un jardin ouvert sur la Chapelette, avec une vue dégagée et un accès direct à la promenade, est un vrai atout que les acquéreurs apprécient. C’est un critère que j’intègre toujours à l’estimation, en plus de l’état et des prestations de la maison.

Vous souhaitez vendre votre maison au Mas Boussard ?

Chaque maison du quartier a son histoire : ses rénovations, son jardin, sa place dans la rue. Parlons de la vôtre. Je vous accompagne du premier avis de valeur jusqu’à la signature, avec une connaissance précise des maisons déjà vendues dans le quartier.

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